合肥市建筑面積和容積率指標(biāo)計算有關(guān)規(guī)定

　　各建設(shè)單位、設(shè)計單位：

　　《合肥市建筑面積和容積率指標(biāo)計算有關(guān)規(guī)定》已經(jīng)2010年4月28日市政府第58次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，請遵照執(zhí)行。

　　合肥市規(guī)劃局   合肥市房地產(chǎn)管理局  合肥市國土資源局       合肥市監(jiān)察局

　　二〇一〇年五月十八日

　　合肥市建筑面積和容積率指標(biāo)計算有關(guān)規(guī)定

　　為明確我市建設(shè)項目建筑面積和容積率指標(biāo)計算方法，合肥市規(guī)劃局和合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市國土資源局、合肥市監(jiān)察局根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T

　　17986-2000）、《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實際，研究制定本規(guī)定。

　　一、本規(guī)定適用于我市行政區(qū)范圍內(nèi)的各類建設(shè)項目。

　　二、建筑面積分為計入容積率建筑面積和不計入容積率建筑面積。計入容積率的總建筑面積計算值為建筑基地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下空間等建筑面積納入不計入容積率建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T

　　17986-2000）的規(guī)定執(zhí)行，涉及以下內(nèi)容的，按照下列條款執(zhí)行：

　　（一）對高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層，可不計算建筑面積和容積率。

　?。ǘ┰谑彝獾孛嬉陨喜糠值母叨炔怀^１.5米的半地下室納入不計容積率建筑面積。

　?。ㄈ┳≌瑢痈叱^3.6米、辦公建筑層高超過3.9米的部分按其層高折算計入容積率，但建筑面積仍按一層計算。住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計算建筑面積和容積率。

　　（四）在室外地面以上部分的高度超過１.5米的半地下室，其計入容積率建筑面積按下式計算：

　?。?rsquo;＝Ｋ×Ａ

　　式中：Ａ’—計入容積率建筑面積，Ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。

　　（五）市政公用設(shè)施（如為地區(qū)服務(wù)的變電站、電話局等）因選址困難，設(shè)置在其它擬建項目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項目不計容積率建筑面積。

　　（六）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層（無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。架空層不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售、出租。

　?。ㄆ撸┙ㄖ锏年柵_，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率，但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T

　　17986-2000）執(zhí)行。

　　無頂蓋陽臺或頂蓋投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺均可視為露臺，不計算建筑面積和容積率。

　　陽臺是指供使用者進(jìn)行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間，封閉陽臺應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，陽臺面積和進(jìn)深不宜過大。

　　（八）落地且窗洞高度達(dá)到2.2米的飄窗應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。

　?。ň牛┚幼☆惤ㄖ锏娜霊艋▓@和空中花園應(yīng)至少有一整面為開敞面，并參照陽臺計算規(guī)則計算建筑面積和容積率。

　　（十）為推進(jìn)節(jié)約集約用地試點市建設(shè)，鼓勵建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過100米的建筑，其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設(shè)計條件的突破。自本規(guī)定施行之日后，新出讓土地項目應(yīng)在設(shè)計條件中明確獎勵辦法，沒有明確的不享受獎勵政策。本規(guī)定施行之日前，規(guī)劃設(shè)計條件中未作規(guī)定的已出讓項目，實施容積率獎勵需經(jīng)合肥市規(guī)委會和土委會批準(zhǔn)。獎勵建筑面積土地價款按辦理時的市場評估樓面地價的40%繳納。

　　（十一）其他特殊建筑空間，如果《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》沒有明確規(guī)定，則根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及房產(chǎn)部門相關(guān)規(guī)定計算建筑面積，其地上部分應(yīng)計入容積率。

　　三、本規(guī)定于2010年6月1日起施行。在此之前已批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面方案、建筑單體方案或建設(shè)工程規(guī)劃許可證仍按已批準(zhǔn)的執(zhí)行。

　　四、本規(guī)定的有效期為二年。本規(guī)定的具體條款由合肥市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

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